#563305

#563305: Вследствие воздействия внешних факторов, чистый операционный доход от оцениваемого объекта снизился с 80 до 63 тыс. руб. с 1 кв. м арендопригодной площади. Общая площадь объекта составляет 1 000 кв. м. Коэффициент арендопригодной площади равен 0,8. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие относится только к улучшениям участка и сохранится в течение неопределённо долгого периода времени. Определить величину внешнего устаревания.

Вследствие воздействия внешних факторов, чистый операционный доход от оцениваемого объекта снизился с 80 до 63 тыс. руб. с 1 кв. м арендопригодной площади. Общая площадь объекта составляет 1 000 кв. м. Коэффициент арендопригодной площади равен 0,8. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие относится только к улучшениям участка и сохранится в течение неопределённо долгого периода времени. Определить величину внешнего устаревания.
Варианты ответа:
  • 170 млн. руб.
  • 17 млн. руб.
  • 136 млн. руб.
  • 13,6 млн. руб.

🔒 Ответ будет доступен после оплаты

Тематика: Оценочная деятельность
📚 Похожие вопросы по этой дисциплине
Корректировка к цене аналога на местоположение составила минус 8%, а на дату продажи плюс 3%. Определите итоговую корректировку, если считать, что элементы сравнения влияют, зависимо друг от друга на стоимость объекта. В Федеральном стандарте оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденном приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №254», нет обязательного требования о наличии в отчете об оценке следующих сведений о заказчике оценки (юридическом лице): Для какой категории земель не определяется кадастровая стоимость? Как определяется кадастровая стоимость земельных участков в составе земель городских населенных пунктов, предназначенных для размещения гостиниц, согласно Методическим указаниям по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. №39? В соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. №39, при расчете кадастровой стоимости земельных в составе сельских населенных пунктов определяется соотношение между средним (медианным) значением удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов для муниципального района (городского округа) и средним (медианным) значением удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков для малоэтажной жилой застройки в составе земель населенных пунктов в муниципальном районе (городском округе). Сколько тысяч жителей должна составлять численность населения в этих населенных пунктах?