#1400980: В ходе прокурорских проверок выявлен факт образования спорных участков в границах части акватории водного объекта и его береговой полосы. Прокурор заявил требование о признании права отсутствующим. Собственник земельного участка (ответчик) обосновал возражения тем, что пруд построен на земельном участке после образования земельного участка и предоставления в собственность. Строительство прудов на земельных участках разрешено законом, поэтому нарушения законодательства нет. Требование удовлетворено, так как образование земельных участков из земель, покрытых относящимся к государственной собственности РФ поверхностным водным объектом, постановка их на кадастровый учет как объектов недвижимости и предоставление их ответчику в собственность актом органа местного самоуправления являлись неправомерными. Ответчик обжаловал решение. Как можно разрешить данный спор?

• Предметом спора являются земельные правоотношения, т.к. объектом правоотношений выступает часть земельного участка Подлежит применению п.3 статьи 6 ЗК РФ Руководствуясь подпунктом 3 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ, поскольку часть акватории и береговой полосы реки, находясь в федеральной собственности, была включена в границы спорного земельного участка с кадастровым номером № помимо воли собственника (в лице территориального управления Росимущества), то имеются основания для истребования части земельного участка, занятой береговой полосой реки из незаконного владения ответчика, исключении из ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 5 784 кв. м, внесении в ЕГРН изменений в части площади земельного участка с ________ кв. м на _______________ кв. м.
• Действия собственника следует признать законными, т.к. статья 40 Земельного кодекса РФ допускает строительство прудов на земельном участке, находящемся в частной собственности, без получения разрешений и согласований.
• Подлежит применению статья 304 ГК РФ о защите права собственности, так как ответчик законно владеет земельным участком, а наличие поверхностного водного объекта не ограничивает его права на использование земли. Поскольку участок принадлежит ответчику на законных основаниях, прокурор не вправе требовать его изъятия.

Дисциплина охватывает правовые аспекты владения, пользования и распоряжения недвижимостью и земельными участками, включая регулирование сделок, регистрацию прав и разрешение споров. Рассматриваются нормы гражданского, земельного и административного права, а также практические механизмы защиты имущественных интересов. Особое внимание уделяется вопросам градостроительного регулирования, кадастрового учета и экологических ограничений. Полученные знания позволяют эффективно управлять активами, минимизировать юридические риски и соблюдать требования законодательства.