Публий Семпроний продал Марку Варону дом и сад, однако выезжая из поместья, он вывез на рынок и продал все плоды, собранные в саду, забрал все вино из погреба вместе с сосудами, врытыми в землю, забрал весь садовый инвентарь, снял со стен картины, а также забрал двери из красного дерева и замки. Марк Варон был удивлен, что все указанные вещи пропали из дома и сада, так как он рассчитывал, что они перейдут к нему в собственность, потому что они являются необъемлемой частью хозяйства. Он обратился к претору за иском. Как должен поступить претор?

• Предметом договора купли-продажи являются дом и сад. Следовательно, с ними должны быть переданы те вещи, которые являются их неотъемлемой частью. Неотъемлемой частью дома являются двери. Их Публий Семпроний должен или вернуть, или выплатить их стоимость. Плоды, собранные в саду, принадлежат собственнику. На момент сбора урожая садом владел Публий Семпроний, поэтому он мог распорядиться плодами по своему усмотрению. Что же касается кувшинов и вина, то если в договоре про них ничего не сказано, они продолжают принадлежать Публию Семпронию.
• Договор купли-продажи в римском праве являлся консенсуальным. Конституирующим фактором являлось соглашение. Переход права собственности происходил в момент заключения договора. Поэтому все, что находилось на территории дома и сада (кроме личных вещей Публия Семпрония), становилось собственность Марка Варона. Следовательно, Марк Варон вправе потребовать либо возвращения, либо возмещения стоимости дверей, плодов и вина с кувшинами.
• В данном случае нужно обратить внимание на объекты купли-продажи. Двери являются неотъемлемой частью дома, поэтому Публий Семпроний обязан будет их вернуть. Кувшины и вино не являются неотъемлемой частью сада или дома, и раз о них в договоре не было ни слова, Публий Семпроний может их забрать. Что же касается урожая, то он в римском праве воспринимается как «плоды» и следует судьбе участка. Но так как плоды были проданы, Марк Варон может вернуть те деньги, которые были получены при продаже этих плодов.

📚 Похожие вопросы по этой дисциплине

• Тиций договорился с Люцием, что в следующем году, когда Тиций соберет урожай в своем саду, он непременно продаст его Люцию, а тот купит у него весь урожай по заранее обговоренной цене. Желая придать своим договоренностям законный статус, Тиций и Люций обратились к римскому юристу Гаю за разъяснением. Каким образом можно оформить их договоренности?
• Гай, отправляясь в плавание в Египет, попросил своего друга Публия взять на хранение принадлежащие Гаю ценности. Несмотря на то, что Публий был готов хранить вещи безвозмездно, Гай все же посчитал, что должен заплатить своему другу определенную сумму денег. Каким образом Гай может юридически оформить свое желание?
• После смерти римского землевладельца было вскрыто завещание, в котором он оставил городской дом со всем имуществом своим детям. Но завещание было составлено некоторое время назад, за этот срок домовладыка успел приобрести сельскую виллу, которая в завещание включена не была. На эту виллу заявили претензию семьи братьев и сестер покойного, мотивируя это тем, что они являются агнатами и, следовательно, наследниками по закону. Кому достанется вилла?
• В завещании умершего гражданина было сказано, что все его имущество в равных долях оставляется всем детям без исключения. Сложность ситуации состояла в том, что младший сын наследодателя родился через неделю после смерти отца, а старший сын трагически погиб за несколько дней до смерти отца, что и подорвало его силы. Будут ли в числе наследников, вступивших в наследство, фигурировать сын постум, родившийся последним, и два малолетних сына погибшего старшего сына домовладыки Гая?
• Традиционно считается, что чем с более древней правовой нормой Рима мы сталкиваемся, тем она более строга и формальна. Чем можно объяснить такую тенденцию?