#563302

#563302: Какая формула используется для расчета стоимости земельного участка методом капитализации дохода?

Какая формула используется для расчета стоимости земельного участка методом капитализации дохода?
Варианты ответа:
  • Стоимость = Доход: Ставка капитализации
  • Стоимость = Доход х Ставка капитализации
  • Стоимость = Доход х Ставка дисконтирования
  • Стоимость = Восстановительная Стоимость - Износ

🔒 Ответ будет доступен после оплаты

Тематика: Оценочная деятельность
📚 Похожие вопросы по этой дисциплине
Каким образом может быть рассчитан общий коэффициент капитализации объекта недвижимости? Каким показателем выражается среднестатистическое отношение рыночной цены к потенциальному или действительному валовому доходу определенного типа недвижимости? Вследствие воздействия внешних факторов, чистый операционный доход от оцениваемого объекта снизился с 80 до 63 тыс. руб. с 1 кв. м арендопригодной площади. Общая площадь объекта составляет 1 000 кв. м. Коэффициент арендопригодной площади равен 0,8. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие относится только к улучшениям участка и сохранится в течение неопределённо долгого периода времени. Определить величину внешнего устаревания. Корректировка к цене аналога на местоположение составила минус 8%, а на дату продажи плюс 3%. Определите итоговую корректировку, если считать, что элементы сравнения влияют, зависимо друг от друга на стоимость объекта. В Федеральном стандарте оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденном приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №254», нет обязательного требования о наличии в отчете об оценке следующих сведений о заказчике оценки (юридическом лице):